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　　面对今年到期的公开债，万科的兑付工作正有序推进。据中国银行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。事实上，此前万科偿债方面就已频传好消息，1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付，同时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

　　坚守安全的基础上，万科在不动产基金领域再下一城。据公告显示，万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模的保障性租赁住房项目。据悉，该项目一期开业首年就实现100%出租率，二期建成投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约一万名年轻人提供居所。本次交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。同时，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。

　　值得注意的是，万科已实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，成为业内少数在多个领域实现不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场表现一直稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科与泰康保险、中邮保险及中信共同设立，目前已实现首批2个大型购物中心的投资，后续也将持续扩募新资产；万科与建行联手成立的百亿元规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目前已实现了5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发展改革委的反馈意见，目前积极推动发行中。