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　　维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅财产的业主为了本财产区域内公共部位和共用举措措施、装备的维修保护事项而交纳一定尺度的钱款至专项帐户，并授权业主委员会同一管理和使用的基金。维修基金由该财产内的业主共同筹集，业主依照交纳比率享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取本身所有的维修基金部门。维修基金与具体房屋相连络，随房屋存留而存留、灭失而灭失，不因具体业主的变革而变更，因房屋产权变革成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　维修基金的使用前提有三点，别离是：1、维修基金只要在保修期满后，对财产公共部位、共用举措措施、装备进行大修、革新、革新时才干使用。具体业主依照投票权的一定尺度分摊费用比率。2、维修基金闲置时，除用于采办国债或司法、律例规定的其他基金限制外，禁止挪作他用。3、非凡使用。（1）财产管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的财产日常维修、革新费用的备用金；财产管理供职合同尚有商定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、革新的，可支取动工承包合同中商定的预付款，但预付款较高不得超越工程款总数的30%。（3）业主委员会可以在财产管理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决意的除外。